【8月25日までの期間限定】GATES FUNDINGのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

8月7日から、新しいファンド「GATES FUNDING 23号」の募集がスタート！

今回はこれまでとは打って変わって、沖縄観光の定番の「国際通り」にあるホテルとその土地が投資対象だよ👍

今回のファンドは、GATES FUNDING22号「港区三田 高級分譲レジデンス」に落選した人は優先的に当選するよ🥰

だから、前にGATES FUNDIGに応募したけど、当たらなかった人は必見！

そして募集方式は「抽選式」となっていて、今回初めて応募する人にも、もちろん当選する可能性はある✨

こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、ぜひこの機会に申込んでね！

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こんな悩みを解決していくね！

銀行に眠らせているお金を活用したい人は、1万円から始められて完全ほったらかしで運用できるGATES FUNDINGがオススメ✨

今日は、GATES FUNDINGのメリット・デメリットや、会員登録方法を詳しく解説していくよ！

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8月25日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！

ここからは、8月25日まで募集の新ファンドの魅力を紹介していくね！

項目	詳細
物件名	沖縄ホテル用地プロジェクト フェーズ1
募集方式	抽選式
募集期間	2025/8/7 13:00～8/25 23:59
運用期間	12ヶ月
予定分配率 (年換算)	10.0%

運用期間が12ヶ月と少し長めだけど、周囲の土地も取得して売却できれば、キャピタルゲイン(売却益)を最大化できる魅力的なファンド！

しかも今回の案件も、配当ポリシーが導入されているよ✨

だから、想定よりも高い価格で売却できたら、利回りが上振れして高利回りになるかも🥰

最終的に約400坪の土地を取得して売却益の最大化を狙う

今回の投資対象の物件は、沖縄観光の定番である「国際通り」にあるホテルとその土地だよ。

実はこのプロジェクト、最大3年の期間を想定していて、3つのフェーズに分けてファンドが作られる予定となっている👍

そして今回のフェーズ1では、ホテル運営体制の見直しと客室・共有施設の価値向上を目指すよ。

それと並行して、本物件の周囲の土地の取得に向けて、所有者と交渉を進めていく👍

フェーズ2や3では隣接する物件の取得をするから、追加でファンドを組成する予定で、最終的にはすべての土地を一体での売却を目指すよ！

ちなみに隣地である①と②の取得は、その所有者と良好な関係を築いている第三者に協力をしてもらう共同事業とすでに契約を結んでいる👍

「国際通り」周辺でこれだけ大規模なホテル用地が出てくることは稀だから、かなり希少性の高い物件になる！

また③の国際通りに面した物件の取得が成功したら、国際通り直結の物件に✨

そうなると、ホテル用地としての価値がより高まり、売却価格を大幅に伸ばせると想定されているよ！

2つの売却戦略がある

今回のプロジェクトでは、以下のような2つの売却戦略があるよ！

1つ目の戦略では、先ほども説明したけど、本物件の周りの土地を取得して、約400坪の土地を大手ホテル開発ディベロッパーに一体で売却✨

この戦略の配当原資は、ホテル運営でのインカムゲイン(家賃収入)と本物件の売却によるキャピタルゲイン(売却益)の2つ！

2つ目の戦略は、本物件を単体で売却するよ。

実は本物件のホテル宿泊単価は、相場よりも格安な状態！

だから、ホテル運営体制の見直しや客室・共有施設の価値を上げることで、十分なインカムゲイン(家賃収入)を獲得できる物件になっているよ👍

また敷地内に土地が余っているから大幅な増築ができて、買主にとってポテンシャルが高い物件だよ✨

単体の売却で十分なキャピタルゲインを獲得できると判断したら、フェーズ2に移行せずに終了する！

配当ポリシーで利回りが上振れする

今回の沖縄ホテル用地ファンドでも、利回りがアップする配当ポリシーが導入されているよ！

このファンドでは、具体的に「キャピタルゲイン(売却益)の〇%を上限」という記載はないよ…💦

でも、今回の案件では物件単体での売却はもちろん、隣接する土地を一体で売却できたときには大きな上振れが狙える魅力的な案件！

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GATES FUNDINGとは

GATES FUNDINGは、2021年7月からスタートした不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)サービスだよ✨

たくさんの投資家から資金を集めるから、1万円という少額から不動産投資にチャレンジできるのが特徴！

しかも、不動産の購入や管理、そして運用までプロがやってくれるから、私たちは一度投資したら、ほったらかしでOK👍

さらに2024年7月には、不動産業界で長年の実績を持つ永井好明さんがGATES FUNDINGの事業責任者に就任して新体制へ進化✨

永井さんの経歴は、以下の通りだよ👇

永井さんは、不動産クラファンの累計投資額No.1になった「COZUCHI」の武藤代表と、不動産会社を共同経営していた経験もあるよ😳

永井さんはその経験から、取り扱いが難しいとされていた高級レジデンス案件・高難易度の不動産プロジェクトにも、積極的な姿勢を見せている！

こういう案件は大きな利益が出しやすいから、これまで以上の高いリターンが期待できるよ💕

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GATES FUNDINGがオススメな人

続いて、GATES FUNDINGがオススメな人を紹介するね！

GATES FUNDINGは、不動産の仕入れから販売・管理まですべてを自社でやっているよ😲

外部の仲介業者に支払う中間手数料がかからない分、高利回りの案件を提供できる！

さらに、ほとんどの案件が1年以内という短期間で運用が終了するから、資金の拘束期間が短いのもポイント👍

実際に高利回りで有名な「COZUCHI」や短期運用で有名な「FANTAS」と、直近の10件のファンドを比較した結果はこんな感じ。

サービス	平均運用期間	平均想定利回り
GATES FUNDING	約6.7ヶ月	8.9%
COZUCHI (短期運用型)	約12.9ヶ月	6.0%
FANTAS (FANTAS check)	約5.6ヶ月	4.4%

ちなみに平均利回り8.9%って、平均利率が約0.2%の銀行預金と比べたら、約45倍の差がある！

もし銀行に眠っている10万円をGATES FUNDINGに回せば、半年で4,000円以上も多く増える見込みだよ👍

だから1万円以上のお金が銀行に眠っている人は、GATES FUNDINGを使ってみてほしい💕

ちなみに不動産の運用は、専門知識を持ったプロがやってくれるから、私たちは難しい勉強をする必要が一切ないよ✨

当選後に出資だけすれば、あとは運用期間が終わるのを待つだけ！

GATES FUNDINGのデメリット

ここでは、GATES FUNDINGのデメリットを解説するよ。

元本保証がない

GATES FUNDINGは、あくまで投資の1つだから元本保証ではないよ！

投資のサービスで「元本保証」の記載があったら、詐欺を疑おう。

投資は貯金と違って元本割れする可能性があるから、必ず余剰資金で運用するようにしてね。

とはいっても、GATES FUNDINGは2025年7月までに運用された21件のファンドで元本割れも償還遅れもしていない👍

さらにGATES FUNDINGでは「優先劣後システム」が採用されていて、もしもの時のために投資家の元本割れを守る仕組みも準備されている！

人気で抽選が当たりづらい

不動産クラファンの案件の募集方式は「先着式」と「抽選式」の2種類がある。

その中でGATES FUNDINGの案件は、ほとんどが抽選式での募集だよ。

抽選式は先着式みたいに募集の開始時間に合わせて待機する必要はないけど、人気の高い案件だと応募が殺到して当選しにくい…。

実は2025年3月から、GATES FUNDINGでは新規案件の募集頻度が増えていて、月1本以上のペースで公開されるようになったよ！

他にも「前のファンドで落選した人が優先的に当選する仕組み」が導入されている👍

だから、もし応募倍率が高くても積極的に応募し続ければ、必ず当選するチャンスが来るよ！

次に登場する人気案件に投資できる可能性を高めるためにも、諦めずに応募してみるのがオススメだよ🥰

途中解約ができない

GATES FUNDINGは投資の申し込みが完了して8日間のクーリング・オフ期間が過ぎると、途中解約できないよ。

でもGATES FUNDINGの案件は、比較的短期間で運用が終了するものが多いから、途中解約できなくても資金が長く拘束されにくい！

実際にこれまで運用された21件のファンドは、すべて1年以内に運用終了していて、その中にはたった2ヶ月で終了した案件もあったよ✨

GATES FUNDINGのメリット

次に、GATES FUNDINGのメリットを3つ解説していくよ！

業績の安定した企業が運営している

GATES FUNDINGの運営元であるGATES株式会社の親会社「GATES GROUP株式会社」は、現在ナスダックに上場申請中！

ナスダックとは、GoogleやAppleなどの巨大IT企業が積極的に進出している、世界で2番目に大きい株式市場。

ナスダックへの上場には厳しい審査を通過する必要があって、一定の信頼性や成長性が求められるよ。

そんな国際舞台に挑戦している企業が運営しているのがGATES FUNDING🥰

さらにGATES GROUP株式会社は、2012年の創業から年間の成長率は150%を超えている！

難しい環境下でも業績を伸ばし続けている点は、私たち投資家にとって安心材料の1つだよね😉

優先劣後システムがある

GATES FUNDINGでは「優先劣後システム」が採用されていて、投資家の元本割れリスクを抑える仕組みが整っているよ！

万が一運用で損失が出た場合でも、劣後出資者が一定の範囲までは損失を負担してくれるから、投資家の元本が守られるよ。

実は他のクラファンサービスでも優先劣後システムがあるけど、申し込み直前まで劣後出資割合がわからないことが多い…🥺

でもGATES FUNDINGでは、各ファンドの詳細で劣後出資割合がしっかり明記されているよ！

またGATES FUNDINGの劣後出資割合をCOZUCHIとFANTASと比べると、こんな感じ。

サービス	劣後出資割合
GATES FUNDING	9% (※2025年8月時点の直近5件のファンド平均)
COZUCHI(短期運用型)	3.12% (※2025年8月時点の直近5件の 割合記載ファンド平均)
FANTAS(FANTAS check)	10~20% (※公式情報より引用、各ファンドに明記なし)

この比較からもわかるけど、GATES FUNDINGの劣後出資割合は業界平均(約10％前後)と同じような水準になっているよ！

利回りの上振れも期待できる

GATES FUNDINGでは、第22号の案件から独自の「配当ポリシー」が導入されたよ🥰

通常の不動産クラファンは、どれだけ多くの利益が出ても想定利回りが上限となって、それ以上の配当はもらえないのが普通💦

他にも想定の運用期間よりも早く終わると、その分配当が少なくなってしまう仕組みになっている。

そこで、GATES FUNDINGは「プロジェクト利益を投資家とシェアしたい」という想いから、この配当ポリシーが導入したよ！

GATES FUNDINGの会員登録方法

ここからは、GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説していくよ✨

①会員仮登録をする

まずは、下のボタンからGATES FUNDINGの公式サイトへアクセスするよ。

＼ たった10分で申し込み完了！ ／

公式サイトに移動できたら「新規会員登録」をタップ。

画面が変わったら、メールアドレス・パスワードなどを設定していき「会員仮登録を完了する」をタップしてね。

入力したメールアドレス宛にメールが届くから、URLをタップして、本人確認へ進もう！

②本人確認をする

画面が移動できたら、スクロールしてき「proost」のボタンをタップしてね。

「proost」は、GATES FUNDINGが提携している、オンラインの本人認証サービスだよ！

「手続きを進める」をタップし、会員規約を確認して「同意して次へ」をタップ。

認証コードを受信したい携帯番号を入力し「SMSを送信する」をタップ。

届いた認証コードを入力して「次へ」をタップしてね！

これで、本人確認は完了だよ😉

③会員本登録をする

会員本登録では、お客様情報を入力していくよ！

まずは、生年月日や住所などをそれぞれ入力してね。

続いて、投資の目的や職業などの必要事項にも回答して完了できたら「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップしよう。

「会員本登録完了」の画面に移動したら、登録は完了！

審査を通ると、GATES FUNDINGからメールが届くので、メール内のURLをタップしてね。

記載されている本人確認コードを入力して「ログイン」をタップしよう！

「会員本登録完了のお知らせ」のメールが届けば、手続きは完了！

まとめ：GATES FUNDINGで「今」を楽しむお金を作ろう！

今日は、GATES FUNDINGのメリット・デメリットや、会員登録方法を解説したよ。

GATES FUNDINGがオススメな人は、以下の通りだよ👇

オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐGATES FUNDINGに登録してみてね！

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