【9月17日までの期間限定】GATES FUNDINGのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

9月8日から、新しいファンド「GATES FUNDING 28号」の募集がスタート！

今回の投資対象は、横浜・戸塚エリアの一棟マンション「メゾン・ド・ネージュ戸塚」だよ👍

今回のファンドも募集方式は「抽選式」だから、募集開始の時間に合わせて待機する必要はないよ✨

しかもGATES FUNDINGには「前のファンドで落選した人が優先的に当選する仕組み」があるから、これまで当たらなかった人も諦めないで応募してみてね🥰

締切は9月17日(木)23時59分まで！下のボタンから登録して、ぜひこの機会に申込んでね！

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こんな悩みを解決していくね！

銀行に眠らせているお金を活用したい人は、1万円から始められて完全ほったらかしで運用できるGATES FUNDINGがオススメ✨

今日は、GATES FUNDINGのメリット・デメリットや、会員登録方法を詳しく解説していくよ！

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9月17日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！

ここからは、9月17日まで募集の新ファンド「GATES FUNDING 28号」の魅力を紹介していくね！

今回の投資対象は、戸塚エリアの一棟マンション「メゾン・ド・ネージュ戸塚」だよ✨

項目	詳細
物件名	メゾン・ド・ネージュ戸塚
募集方式	抽選式
募集期間	2026/9/8 19:00～9/17 23:59
運用期間	2026/9/29～2027/1/28 (約4ヶ月)
予定分配率 (年換算)	10.0%
最低投資額	10,000円

運用期間はたった4ヶ月なのに、予定分配率(年利)は10.0%という高水準！

「年利10.0%」は1年間運用したときの割合だよ。28号は運用期間が約4ヶ月だから、1万円を出資した場合の分配金は約333円(税引前)が目安になるよ。

現況満室だから、配当のもとが2つある

今回の28号でいちばん注目したいのがココ。

投資対象のマンションは、今この瞬間も満室で稼働しているよ👍

満室ということは、運用期間中もずっと家賃が入ってくるということ✨

公式サイトにも「配当原資が売却益のみに依存しない構造」とハッキリ書かれているよ。

不動産クラファンって、「最後に物件が高く売れるかどうか」に配当が丸ごとかかっている案件も多いの💦

でも28号は「毎月の家賃収入」と「売却益」の2本立てだから、配当のもとが1本しかない案件よりも心強いよね🥰

ちなみに物件があるのは、横浜の戸塚エリア。

「現況満室」は募集時点の状況だよ。運用期間中ずっと満室が続くことや、家賃収入が保証されているわけではないから気をつけてね。

「4ヶ月で売り切る」根拠がちゃんとある

運用期間が4ヶ月と聞くと、「そんな短期間で本当に売れるの？」って思うよね💦

実はこの4ヶ月、売却活動を約2回転できるように逆算して組まれたスケジュールなんだよ👍

平均の売却期間は約1.5ヶ月。

だから1回目の買い手が決まらなくても、2回目の売却活動に進んで、さらに約1ヶ月の余裕まで残る設計になっているよ✨

しかも売却先も、行き当たりばったりじゃないの。

GATESグループは管理戸数 約3,000戸の実績があって、節税のために一棟マンションを買いたいお客さんをもともと数多く抱えているの。

今回の物件は築古・軽量鉄骨造で、大きな減価償却が見込めるタイプ。

そして万が一、運用期間内に売却が決まらなかったときは……

GATES社が自分で買い取って保有する予定、と公式に明記されているよ👍

現状でも家賃収入が入っている物件だから、GATES社にとっても持ち続ける価値があるんだね。

「GATES社で買取」はあくまで予定だよ。買取が約束されているわけでも、元本や分配金が保証されているわけでもないから、そこは押さえておいてね。

劣後出資10%＋配当ポリシーで上振れも狙える

28号では、GATES社が全体の10%を「劣後出資」として一緒に出しているよ✨

私たち投資家が優先出資90%、GATES社が劣後出資10%。

もし売却価格が下がってしまっても、まずGATES社の出資分から損失を負担してくれる仕組みだよ👍

さらに今回の案件も、利回りがアップする配当ポリシーが導入されている🥰

この配当ポリシーは、GATES FUNDINGの第22号の案件から導入された仕組みだよ。

通常の不動産クラファンは、どれだけ多くの利益が出ても想定利回りが上限になるのが普通💦

でもGATES FUNDINGなら、想定を上回る価格で売却できたときに、上振れした配当を受け取れる可能性があるよ🥰

優先劣後システムも配当ポリシーも、元本や上振れを保証する仕組みではないよ。損失が劣後出資分を超えたときは、私たちの元本も減る可能性があるから、必ず余剰資金で申し込んでね。

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GATES FUNDINGとは

GATES FUNDINGは、2021年7月からスタートした不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)サービスだよ✨

たくさんの投資家から資金を集めるから、1万円という少額から不動産投資にチャレンジできるのが特徴！

しかも、不動産の購入や管理、そして運用までプロがやってくれるから、私たちは一度投資したら、ほったらかしでOK👍

さらに2024年7月には、不動産業界で長年の実績を持つ永井好明さんがGATES FUNDINGの事業責任者に就任して新体制へ進化✨

永井さんの経歴は、以下の通りだよ👇

永井さんは、不動産クラファンの累計投資額No.1になった「COZUCHI」の武藤代表と、不動産会社を共同経営していた経験もあるよ😳

永井さんはその経験から、取り扱いが難しいとされていた高級レジデンス案件・高難易度の不動産プロジェクトにも、積極的な姿勢を見せている！

こういう案件は大きな利益が出しやすいから、これまで以上の高いリターンが期待できるよ💕

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GATES FUNDINGがオススメな人

続いて、GATES FUNDINGがオススメな人を紹介するね！

GATES FUNDINGは、不動産の仕入れから販売・管理まですべてを自社でやっているよ😲

外部の仲介業者に支払う中間手数料がかからない分、高利回りの案件を提供できる！

さらに、ほとんどの案件が1年以内という短期間で運用が終了するから、資金の拘束期間が短いのもポイント👍

実際に高利回りで有名な「COZUCHI」や短期運用で有名な「FANTAS」と、直近の10件のファンドを比較した結果はこんな感じ。

サービス	平均運用期間	平均想定利回り
GATES FUNDING	約6.7ヶ月	8.9%
COZUCHI (短期運用型)	約12.9ヶ月	6.0%
FANTAS (FANTAS check)	約5.6ヶ月	4.4%

ちなみに平均利回り8.9%って、平均利率が約0.2%の銀行預金と比べたら、約45倍の差がある！

もし銀行に眠っている10万円をGATES FUNDINGに回せば、半年で4,000円以上も多く増える見込みだよ👍

だから1万円以上のお金が銀行に眠っている人は、GATES FUNDINGを使ってみてほしい💕

ちなみに不動産の運用は、専門知識を持ったプロがやってくれるから、私たちは難しい勉強をする必要が一切ないよ✨

当選後に出資だけすれば、あとは運用期間が終わるのを待つだけ！

GATES FUNDINGのデメリット

ここでは、GATES FUNDINGのデメリットを解説するよ。

元本保証がない

GATES FUNDINGは、あくまで投資の1つだから元本保証ではないよ！

投資のサービスで「元本保証」の記載があったら、詐欺を疑おう。

投資は貯金と違って元本割れする可能性があるから、必ず余剰資金で運用するようにしてね。

とはいっても、GATES FUNDINGは2025年7月までに運用された21件のファンドで元本割れも償還遅れもしていない👍

さらにGATES FUNDINGでは「優先劣後システム」が採用されていて、もしもの時のために投資家の元本割れを守る仕組みも準備されている！

人気で抽選が当たりづらい

不動産クラファンの案件の募集方式は「先着式」と「抽選式」の2種類がある。

その中でGATES FUNDINGの案件は、ほとんどが抽選式での募集だよ。

抽選式は先着式みたいに募集の開始時間に合わせて待機する必要はないけど、人気の高い案件だと応募が殺到して当選しにくい…。

実は2025年3月から、GATES FUNDINGでは新規案件の募集頻度が増えていて、月1本以上のペースで公開されるようになったよ！

他にも「前のファンドで落選した人が優先的に当選する仕組み」が導入されている👍

だから、もし応募倍率が高くても積極的に応募し続ければ、必ず当選するチャンスが来るよ！

次に登場する人気案件に投資できる可能性を高めるためにも、諦めずに応募してみるのがオススメだよ🥰

途中解約ができない

GATES FUNDINGは投資の申し込みが完了して8日間のクーリング・オフ期間が過ぎると、途中解約できないよ。

でもGATES FUNDINGの案件は、比較的短期間で運用が終了するものが多いから、途中解約できなくても資金が長く拘束されにくい！

実際にこれまで運用された21件のファンドは、すべて1年以内に運用終了していて、その中にはたった2ヶ月で終了した案件もあったよ✨

GATES FUNDINGのメリット

次に、GATES FUNDINGのメリットを3つ解説していくよ！

業績の安定した企業が運営している

GATES FUNDINGの運営元であるGATES株式会社の親会社「GATES GROUP株式会社」は、現在ナスダックに上場申請中！

ナスダックとは、GoogleやAppleなどの巨大IT企業が積極的に進出している、世界で2番目に大きい株式市場。

ナスダックへの上場には厳しい審査を通過する必要があって、一定の信頼性や成長性が求められるよ。

そんな国際舞台に挑戦している企業が運営しているのがGATES FUNDING🥰

さらにGATES GROUP株式会社は、2012年の創業から年間の成長率は150%を超えている！

難しい環境下でも業績を伸ばし続けている点は、私たち投資家にとって安心材料の1つだよね😉

優先劣後システムがある

GATES FUNDINGでは「優先劣後システム」が採用されていて、投資家の元本割れリスクを抑える仕組みが整っているよ！

万が一運用で損失が出た場合でも、劣後出資者が一定の範囲までは損失を負担してくれるから、投資家の元本が守られるよ。

実は他のクラファンサービスでも優先劣後システムがあるけど、申し込み直前まで劣後出資割合がわからないことが多い…🥺

でもGATES FUNDINGでは、各ファンドの詳細で劣後出資割合がしっかり明記されているよ！

またGATES FUNDINGの劣後出資割合をCOZUCHIとFANTASと比べると、こんな感じ。

サービス	劣後出資割合
GATES FUNDING	9% (※2025年8月時点の直近5件のファンド平均)
COZUCHI(短期運用型)	3.12% (※2025年8月時点の直近5件の 割合記載ファンド平均)
FANTAS(FANTAS check)	10~20% (※公式情報より引用、各ファンドに明記なし)

この比較からもわかるけど、GATES FUNDINGの劣後出資割合は業界平均(約10％前後)と同じような水準になっているよ！

利回りの上振れも期待できる

GATES FUNDINGでは、第22号の案件から独自の「配当ポリシー」が導入されたよ🥰

通常の不動産クラファンは、どれだけ多くの利益が出ても想定利回りが上限となって、それ以上の配当はもらえないのが普通💦

他にも想定の運用期間よりも早く終わると、その分配当が少なくなってしまう仕組みになっている。

そこで、GATES FUNDINGは「プロジェクト利益を投資家とシェアしたい」という想いから、この配当ポリシーが導入したよ！

GATES FUNDINGの会員登録方法

ここからは、GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説していくよ✨

①会員仮登録をする

まずは、下のボタンからGATES FUNDINGの公式サイトへアクセスするよ。

＼ たった10分で申し込み完了！ ／

公式サイトに移動できたら「新規会員登録」をタップ。

画面が変わったら、メールアドレス・パスワードなどを設定していき「会員仮登録を完了する」をタップしてね。

入力したメールアドレス宛にメールが届くから、URLをタップして、本人確認へ進もう！

②本人確認をする

画面が移動できたら、スクロールしてき「proost」のボタンをタップしてね。

「proost」は、GATES FUNDINGが提携している、オンラインの本人認証サービスだよ！

「手続きを進める」をタップし、会員規約を確認して「同意して次へ」をタップ。

認証コードを受信したい携帯番号を入力し「SMSを送信する」をタップ。

届いた認証コードを入力して「次へ」をタップしてね！

これで、本人確認は完了だよ😉

③会員本登録をする

会員本登録では、お客様情報を入力していくよ！

まずは、生年月日や住所などをそれぞれ入力してね。

続いて、投資の目的や職業などの必要事項にも回答して完了できたら「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップしよう。

「会員本登録完了」の画面に移動したら、登録は完了！

審査を通ると、GATES FUNDINGからメールが届くので、メール内のURLをタップしてね。

記載されている本人確認コードを入力して「ログイン」をタップしよう！

「会員本登録完了のお知らせ」のメールが届けば、手続きは完了！

まとめ：GATES FUNDINGで「今」を楽しむお金を作ろう！

今日は、GATES FUNDINGのメリット・デメリットや、会員登録方法を解説したよ。

GATES FUNDINGがオススメな人は、以下の通りだよ👇

オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐGATES FUNDINGに登録してみてね！

>>GATES FUNDINGの会員登録方法に戻る！