【10月20日までの神案件！】
東京都文京区本郷の一等地にある都市型複合ビル「スカイビジョンビル」に、たった1万円から応募できるよ✨
直近10年間で地価が85%も上昇している土地で、劣後出資割合が33％と安全性の高い案件に投資できるから、下のボタンから申込んでね！
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10月14日から、新しいファンド「らくたま29号(本郷オフィスフロント)」の募集がスタート！
今回は、東京都文京区本郷の一等地にある都市型複合ビル「スカイビジョンビル」の中層フロア(3～6階)のオフィス部分が投資対象だよ👍
ちなみに、投資対象のすべてのフロアは満室で稼働中！
ちゃんママ私が思う今回のファンドの魅力はコレ♪
- 「立地×視認性×多用途性」の都市型不動産希少性の高い物件
- 本郷三丁目駅まで徒歩4分で、4駅6路線を使える都心アクセスに優れた立地
- 劣後出資割合が33%・3つの出口戦略があるから安全性が高い
今回のファンドでも、「投資家プロテクトルール」が導入されているから、より投資家の安全性が高まってるよ！
募集方式は「抽選式」となっていて、誰でも当選する可能性があるよ✨
こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、この機会に申込んでね！
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10月20日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！
さっそく、10月20日までの新ファンドの魅力を紹介していくよ！
ちゃんママその詳細はこれ👇
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | らくたま29号(本郷オフィスフロント) |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025/10/14 12:00～10/20 23:59 |
| 運用期間 | 364日 |
| 予定分配率 (年換算) | 5.3% |
今回の案件は利回りが少し低いけど、投資対象のフロアが満室で稼働中であることから、安定的な収益が見込めるファンド！
また運用終了後は翌日に償還されたり、償還リザーブ資金を用意したりしているから、もし売却ができなくても自社で買戻してくれるよ✨
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ちゃんママそれぞれ詳しく解説していくね！
長期的な安定運用と家賃収入の向上が見込める物件
今回は、東京都文京区本郷の一等地にある都市型複合ビル「スカイビジョンビル」の中層フロア(3～6階)のオフィス部分が投資対象👍
このエリアの周辺には、東京大学や順天堂大学といった教育・医療機関が集まっているから、関係する会社への安定した賃貸ニーズが高くなっているよ。
ちゃんママもし空室が発生しても、すぐに埋まる可能性が高いから、安定収益が入ってきやすい！
またビルの建つ「東京都文京区本郷」は、過去10年間で地価が85％(2倍近く)も上昇しているエリア✨
このように需要が高いエリアにも関わらず、現在のビルの賃料は周辺相場を下回っている状況…。
だから、賃料の見直しをすることによる収益の改善が見込める物件になってるよ！
3つの出口戦略がある
今回のプロジェクトでは、以下のような3つの出口戦略が用意されているよ。
まずこの物件は、都内の優れた立地を生かして安定的な賃料収入が見込める高い物件。
そのため、1つ目の出口戦略では、需要の高さを活かして第三者へ売却するよ🥰
もし運用期間中に売却となり、早期償還になった場合は「全期間配当保証」が適用されるから、実質利回りが上がる可能性がある✨
次に2つ目の戦略は、継続してファンドを募集することで投資機会が作れ、市場環境に大きな変動がない場合は再組成ファンドとして運用を続けるよ。
ちゃんママ再組成されるときは、今回の案件としての運用は一旦終了する！
そして3つ目の出口戦略は、もし①と②の出口戦略がうまくいかなかった場合に、運営会社のフロンティアグループがこの物件を買い取ること。
しかも、本ファンドの購入価格以上で買い取ることが決まっているから安心✨
フォロワーさん買取するためのお金はちゃんと準備されているの？
今回の物件価格は2.6億円だけど、フロンティアグループ内には10億円の「償還用リザーブ(買い取りのための準備金)」があるよ。
だから、運営会社が破綻しない限り、最悪のケースでも運営会社がしっかり買い取ってくれる安心の仕組みだよ！
劣後出資割合が33%と高い
今回のファンドでは、3つの出口戦略が用意されているだけでなく、元本割れリスクを抑えるために「優先劣後方式」が採用されているよ👍
投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」に分けて運用する仕組みのこと
もし物件の運用期間中や売却時に損失が出ても、事業者の劣後出資額までの範囲なら、元本割れはしないよ。
実際に今回の案件では、損失が発生した場合でも33%まで事業者が負担してくれる👍
ちなみに過去の不動産価格の最大の下落率は、リーマンショック時の約20％。
フォロワーさん今回の案件も、かなり安全性が高そうだね✨
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会員登録方法を3STEPで解説！
ここからは、らくたまの会員登録の方法を3ステップで解説してきます。
ちゃんママ画像付きで詳しく解説していくね！
STEP①会員仮登録
まずは、以下のボタンから「らくたま」の公式サイトにアクセスしてね！
＼ たった10分で申込完了！ ／
公式サイトに移動したら「まずは無料で会員登録」をタップして、会員仮登録の画面に移ろう。
メールアドレスとパスワードを入力したら、「登録する」をタップ。
これで仮登録が完了だよ！
さっき入力したメールアドレスに「仮登録完了のお知らせ」が届くから、メール内に記載のリンクをタップしてね。
STEP②必要項目の入力
ここからは、出資者情報登録申請をするために必要項目を入力していくよ！
職業から順に入力していって、入力が終わったら「口座情報の入力へ進む」をタップ。
配当を受け取るための銀行口座を登録してね。
普段よく使う銀行情報を入れていき、証明画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップ。
最後に入力内容に間違いがないか確認して！
問題がなければ、最後に書類を確認し「同意・承諾して送信する」をタップするよ👍
STEP③本人確認
最後に本人確認をしていくよ！
本人確認方法を選んだら、「選択」をタップ。
ちゃんママオンライン本人確認の方が、すぐに登録が終わるからオススメかな！
あとは画面の指示に従って、本人確認書類と顔写真の撮影をしていく！
すべての撮影が終わると、「出資者情報登録申請の完了」が表示されるから、審査が終わるまで少し待ってね🥰
ちゃんママお疲れ様でした！
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