【親会社の運用実績がすごい】トーチーズのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していくね！

今を楽しむためのお金を効率的に増やしたい人は、平均6ヶ月以内の短期かつ、10％を超える高利回りの案件が豊富な「トーチーズ」がオススメ💕

今日は、トーチーズのメリット・デメリットや、会員登録方法を詳しく解説していくよ！

こちらをクリックして、今すぐ「トーチーズの会員登録方法」を確認する👍

トーチーズとは？

トーチーズは、2025年11月24日にスタートした新しい不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)サービスだよ✨

普通、個人で不動産に投資し始めようと思ったら、物件選び・建物の管理・修繕などの専門的な知識やスキルが必要になる…

でも不動産クラファンなら、こういった難しい部分はすべてプロにお任せできるから、一度投資したら「ほったらかし」でOKだよ😆

しかも、運用の開始前にあらかじめ運用期間や想定利回りが決まっていて、株式のように価格が動かないのが特徴👍

日々の値動きをチェックする必要がないから、家事や仕事が忙しいママさんでも始めやすいよ🫶

トーチーズの運営元であるTORCHES株式会社は、エムトラスト株式会社の100%子会社！

エムトラスト株式会社は、2025年に設立10周年を迎え、売上高535億円を達成した大手の不動産会社だよ😳

これだけしっかりした実績があるのは、長年に渡って築いてきた不動産投資のノウハウや安定した経営基盤が土台にあるからこそ✨

このような親会社の経験や知識が、トーチーズの運営でも物件選びやファンドの運用に活かされているよ🥰

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トーチーズがオススメな人

次に、トーチーズがオススメな人を紹介するね🥰

NISAは、長期で運用することによってコツコツ資産を増やしていく投資方法だよ！

だから、お金が増えたと実感できるのは、20～30年後と少し先の未来の話…🥺

でもトーチーズのような不動産クラファンなら、1年以内の短期間でもお金が増えるから「今」を楽しむためのお小遣いが欲しい人にピッタリ✨

そんな不動産クラファンの中でも、トーチーズは、短期間かつ高利回りな案件が多いのが魅力！

実際に他のクラファンサービスと比べてみると、これだけ違いがあるよ👇

サービス名	平均運用期間	平均想定 利回り(年利)
トーチーズ	5.5ヶ月	11.05%
GATES FUNDING	7.1ヶ月	9.05%
BATSUNAGU	5.3ヶ月	7.80%
COZUCHI (短期運用型)	16.6ヶ月	6.05%
らくたま	10.5ヶ月	5.74%

ちなみに、トーチーズの平均の想定利回り「11.05%」は、メガバンクの金利「0.2%」と比べると、約55倍以上の差になる！

例えば、銀行に眠っている10万円をトーチーズの投資に回せば、半年で5,000円以上も多くお金が増やせる計算だよ😳

しかもトーチーズでは、1口あたり1万円という少額から投資できるから、初めての人でも無理なく始められるよ！

なんとなく銀行に預けたままになっているお金がある人は、ぜひチャレンジしてみてね👍

トーチーズのデメリット

続いて、トーチーズのデメリットを解説するよ。

元本保証ではない

トーチーズといった不動産クラファンは投資の1つだから、元本は保証されていないよ。

もし元本保証をうたう投資サービスがあったら、まずは詐欺を疑ってね💦

運用次第でお金が減る可能性もゼロではないから、すぐには使う予定のない余裕資金で必ず投資するようにしよう！

とはいえトーチーズでは、元本割れのリスクを抑えるために「優先劣後構造」を採用しているよ✨

もし損失が出た場合でも、劣後出資者のお金から順に補填されるから、投資家の元本が守られやすくなっている💕

例えば、劣後出資割合が10％の場合、10％の損失までは私たちの出資分に影響が出ないことになるよ！

ファンドごとに割合は違うけど、今のところトーチーズでは、すべての案件で優先劣後構造の仕組みを取り入れている😆

これまでに募集された10案件のうち半数以上で「劣後出資率が10％」と高めの割合に設定されているよ（※2025年12月時点）🫶

またトーチーズでは、この劣後出資割合がファンド詳細の運用戦略の部分にわかりやすく書かれている👍

途中解約できない

トーチーズでは、申し込みした日から8日間のクーリング・オフ期間を過ぎると、途中解約ができないよ💦

投資したお金は、ファンドの運用が終了するまで引き出せないから注意してね！

ただ、トーチーズでは直近10件の平均の運用期間が5.5ヶ月と、短期間の案件が中心！(※2026年1月時点)

中には、想定の運用期間が3ヶ月の案件もあるから、資金がすぐ引き出せないのが心配な人は短期間の案件からチャレンジしてみよう👍

さらにトーチーズでは、投資した不動産が予定よりも早く売れると、早期償還されることもある！

過去には、第3号の台東区浅草3丁目ファンドのように、最初の予定では6ヶ月の運用だったのが、たった1ヶ月で終了した案件もあったよ😆

「お金をいつでも動かせる状態にしたい」という人は、途中解約ができるCOZUCHIがオススメ😉

以下の記事で、COZUCHIの会員登録方法やメリットを詳しく解説しているから、ぜひチェックしてみてね！

>>【今のプチ贅沢のためにお金を増やす】COZUCHIのメリット・デメリットを初心者さん向けに徹底解説！

実績が少ない

トーチーズは、2025年11月から始まった新しいサービスだから、他のサービスと比べて実績が少ないよ…

実はトーチーズでは、サービス開始からたった1ヶ月の時点で、すでに早期償還予定のお知らせが4件も発表されている！

このように、開始からすぐに良い報告が出ているのは、それだけ運営会社の物件の選定が優れている証拠👍

しかも、トーチーズでは毎月かなりのハイペースで新しい案件を募集しているよ！

トーチーズのメリット

ここでは、トーチーズのメリットを3つ解説するよ！

親会社の運用実績がすごい

トーチーズの運営元である「TORCHES株式会社」は、大手の不動産会社である「エムトラスト株式会社」が100%の株を持つ完全子会社👍

このエムトラスト社は他のサービスで、100件以上のファンドを元本割れなしで無事に運用・償還させてきた圧倒的な実績があるよ😳

実際に、ヤマワケエステートでエムトラスト株式会社が関わったファンドを見てみると、こんな感じだよ👇

ファンド名	運用期間	利回り(年利)
東京都渋谷区元代々木町 邸宅地ファンド／リセール	想定：5ヶ月 実績：18日	想定：21.1% 実績：21.1%
東京・墨田区東向島エリア 新築ファンド	想定：8ヶ月 実績：4ヶ月25日	想定：14.2% 実績：14.2%
東京都神宮前・表参道エリア 宅地ファンド／リセール	想定：5ヶ月 実績：1ヶ月22日	想定：14% 実績：14%

このようにあ、確かな実績を持つ大きな会社が後ろ盾にあることは、私たち投資家にとって何より大きな魅力になるよね🥰

ヤマワケエステートには償還遅延の過去があるけど、エムトラスト株式会社が協力した案件ではないから安心してね😉

早期償還・上振れの予定が何件もある

トーチーズでは、サービス開始から2ヶ月で10案件の募集があったけど、すでに4件のファンドで早期償還と利回りの上振れが発表されているよ😳

まだ運用中ではあるけど、2025年1月時点でアナウンスされている「最終的な予定」をまとめるとこんな感じ👇

ファンド名	運用期間	利回り
大田区山王2丁目ファンド	想定：6ヶ月 最終予定： 2ヶ月	想定：10.2% 最終予定：15%
台東区浅草3丁目ファンド	想定：6ヶ月 最終予定： 2ヶ月	想定：10.1% 最終予定：15%
品川区東大井5丁目ファンド	想定：6ヶ月 最終予定： 3ヶ月	想定：10.2% 最終予定：15%
新宿区若葉1丁目ファンド	想定：3ヶ月 最終予定： 2ヶ月	想定：8.5% 最終予定：10%

しかも第4号ファンドは、早期償還される3ヶ月の予定から、さらに前倒しで運用が終了する可能性も出ているみたい✨

このように予定を上回るペースで運用が進んでいるのは、トーチーズが扱う物件が「都心部かつ需要の大きい場所」に厳選されているのが1つの理由！

過去には池袋駅から徒歩3分の好立地の物件や観光地として人気の浅草エリアなど、誰もが欲しがる物件に投資できたよ👇

「立地が良い＝すぐに買い手が見つかりやすい」から、予定よりも早く高く売却できて、投資家に還元されるお金も増えるというわけ！

「早くお金が戻って、しかも配当が増える」という実績が何件もあるのは、効率的にお金を増やしたい人にとって嬉しいポイントだよね✨

募集方式のバランスが取れているため投資しやすい

不動産クラファンの案件の募集には、「抽選式」と「先着式」の2つの方式があって、それぞれの特徴は以下の通りだよ👇

募集方式	メリット	デメリット
抽選式	募集期間内ならいつでも申し込みができ、いつ申し込んでも当選確率は変わらない	人気の案件だと、当選する確率が 低くなってしまう
先着式	早い者勝ちだから、申し込みができれば 投資ができる	人気の案件は数分で枠が埋まるから、募集の開始時間にスマホに張り込む必要がある

一般的に、どちらかの募集方式しか採用していないサービスが多いけど、トーチーズでは両方で募集がある！

そのため、抽選式に申し込んで抽選結果を待ちつつ、タイミングが合えば先着式にもチャレンジする戦略が取れるよ💡

抽選式と先着式どちらの案件にも、自分のタイミングに合わせて、どんどん申し込んでみてね🫶

会員登録方法を3STEPで解説！

最後に、トーチーズの会員登録方法を3ステップで解説していくね💕

STEP①会員登録

まずは、下のボタンからトーチーズの公式サイトへアクセスするよ！

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公式サイトに移動できたら「まずは無料で会員登録」をタップ💕

メールアドレスとパスワードを設定したら、個人情報と利用規約のボックスにチェックを入れて「登録する」をタップするよ👍

画面が変わると、登録したメールアドレス宛にメールが届くから、リンクをタップして本登録を完了させよう！

STEP②出資者情報の登録

名前や住所などの基本情報を入力したら「適合性の入力へ進む」をタップ。

職業や希望運用期間など、当てはまるものにチェックを入れたら「口座情報の入力へ進む」をタップしてね😊

投資資金の性格は、必ず「余剰資金」を選択しよう！

「金融機関を登録する」をタップして、登録したい金融機関を選んで、口座番号・口座名義を入力してね！

入力が終わったら、画面の指示に従って、口座情報の確認できる画像をアップロードし、「確認画面に進む」をタップ😌

入力した内容に問題がなければ、「個人情報の取り扱いについて同意します」にチェックを入れるよ！

他の2つの書類も確認できたら「同意・承諾して送信する」をタップしよう✨

STEP③本人確認

最後に、本人確認をしていくよ！

本人確認の方法は、基本的に「オンライン本人確認」で、スマホだけで即日〜1営業日程度で登録が完了できる😳

注意事項を確認したら「オンライン本人確認を行う」をタップして、次に進もう！

本人確認で提出する書類を選択したら、画面の指示に従って、書類と顔写真の撮影を進めてね😊

出資者情報の審査が始まり、不備がなければ2〜5営業日くらいで出資者情報の登録も完了するよ💕

まとめ：トーチーズで「今」を楽しむお小遣いをゲットしよう！

今日は、トーチーズのメリット・デメリットや、会員登録方法を詳しく解説したよ。

最後に、トーチーズがオススメな人をおさらいするね👇

オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐトーチーズに登録してみてね！

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